Immobilienverwaltung

Grupa Biurowiec erbringt umfassende Dienstleistungen im Bereich der Immobilienverwaltung. Unsere Aufgaben ändern sich entsprechend der Entwicklungsphase des Projekts Immobilie. Unsere Kunden werden dadurch sicher, dass ihre Investition sich in guten Händen, unter Kontrolle der besten Spezialisten befindet.

Dank professioneller Beratung bekommen unsere Kunden Zugang zu den Analysen der Vorteilhaftigkeit der Investition, lernen die Gefahren verbunden mit Kauf von Immobilien und Weise der Minderung dieser Gefahren kennen. Wir betreuen unsere Kunden bei der Erledigung der Angelegenheiten bei den Behörden, wie Anmeldung beim Finanz- oder Statistischen Amt. Auf diese Weise können sie sich auf dem Wesentlichsten ihres Geschäfts konzentrieren.

In der Phase der Eigentumswohnung beschäftigen wir uns mit jedem Aspekt der Immobilienverwaltung, beginnend mit der Führung von Unterlagen durch Erstellung der Protokolle und endend mit den Verhandlungen mit Mietern wegen Räumung. Wenn der Eigentümer feststellt, dass er seine Immobilie verkaufen will, unterstützen wir ihn in diesem Prozess von Anfang an bis zur Übergabe der Dokumentation an den neuen Erwerber.

Unten finden Sie unser Leistungsverzeichnis:

Anfangsphase:

  • Beratung beim Kauf von Immobilien - Durchführung der Analysen der Vorteilhaftigkeit der Investition, Hinweise auf Gefahren und Art und Weise deren Minderung, Audit von Immobilien-Unterlagen
  • im Investitionsprozess: Kommerzialisierung von Immobilien
  • Betreuung der Immobilie unter Berücksichtigung der Korrespondenz in Fremdsprachen (Deutsch, Englisch und Russisch)
  • Anmeldung beim Finanzamt und Beantragung der Steuer-Nr. NIP.
  • Anmeldung beim Statistischen Amt und Beantragung der statistischen Nummer REGON
  • Kontoeröffnung
  • Unterschreibung der Verträge (oder Änderung ihrer Angaben) mit den Versorgungsunternehmen, einschließlich Verhandlung der günstigen Service-Leistungen
  • Vorbereitung des Budgets für Immobilie

Phase der Eigentumswohnung - unter anderem:

  • Führung und Aufbewahrung von erforderlichen Unterlagen zur Immobilie
  • Wahl und Kontrolle des Reinigungsunternehmens, das auch Winterdienst anbietet
  • Wahl des technischen Objektbetreuers gemäß dem Baurecht - wir arbeiten mit den Personen, die entsprechende Berechtigungen besitzen und attraktive Preise der Überwachungen sowie eine professionelle Ausführung der Arbeiten garantieren
  • Wahl des Dienstleiters für Wartung und Instandhaltung am Gebäude und technischen Anlagen
  • Erstellung der Liste mit notwendigen Reparaturen aufgrund des Protokolls über den technischen Zustand
  • Führung von Unterlagen laut den baurechtlichen Vorschriften, insbesondere des obligatorischen Betriebsbuches für Bauwerk, der technischen Dokumentation, Einträge von erforderlichen technischen Überwachungen, Protokolle und Bewertung der Schornsteinfeger-Überprüfung
  • laufende Erfassung der Wartungsmeldungen und ihre Realisierung - Ausstellung der Rechnungen / Lastschriften für Mieter, Kontrolle der Zahlungen, Einziehungsmaßnahmen zusammen mit der Vorbereitung der Dokumentation für Rechtsbereich des Eigentümers
  • Vertretung des Eigentümers im Kontakt mit Mietern
  • Vertretung des Eigentümers in den Immobilie-Angelegenheiten vor Behörden, Institutionen, Ordnungs- und Strafverfolgungsorganen
  • Ausstellung von erforderlichen Bescheinigungen für Mieter und Untermieter
  • Optimierung von Portefeuille der Mieter laut der durch den Eigentümer genehmigten Politik
  • Verhandlungen mit den Mietern wegen der Räumung der Mietwohnungen
  • Teilnahme an den Vollstreckungsverfahren - Zwangsräumung
  • Berichterstattung nach den festgelegten Regeln und Häufigkeit

Verkaufsphase:

  • Unterstützung des Eigentümers beim Verkauf der Immobilie
  • Zusammenarbeit mit den Immobilienvermittlern
  • Übergabe der Immobilien-Dokumentation an den neuen Erwerber