Управление недвижимостью

Группа «Бюровец» предоставляет комплексные услуги в области управления недвижимостью. Наши задачи изменяются по мере продвижения проекта, каким является недвижимость. В результате чего, наши клиенты приобретают уверенность в том, что их инвестиция находится в хороших руках, под контролем лучших специалистов.

Благодаря профессиональным консультациям, наши клиенты получают доступ к оценке обоснованности инвестиции, узнают о рисках, связанных с покупкой недвижимости, и методах их минимизации. Мы оказываем поддержку в оформлении нужных документов, прохождении регистрации в налоговом и статистическом управлениях. Таким образом, наши клиенты могут сосредоточиться на своих основных делах.

На этапе приобретения прав собственности, мы занимаемся каждым аспектом управления недвижимого имущества: начиная с разработки документации, составления протоколов, заканчивая на переговорах с квартирантами по вопросам выселения из квартир. Когда владелец решит, что он хочет продать недвижимость, мы поддерживаем его в этом процессе с самого начала до момента передачи документов покупателю.

Ниже представлен полный спектр наших услуг:

Начальный этап:

  • консультации в процессе покупки недвижимости – оценка обоснованности инвестиции, выявление рисков и методов их минимизации, аудит документов, касающихся недвижимости
  • в инвестиционном процессе: коммерциализация недвижимости
  • обслуживание недвижимости с учетом переписки на иностранных языках (немецкий, английский, русский)
  • регистрация в налоговом управлении и получение идентификационного номера налогоплательщика (NIP)
  • регистрация в статистическом управлении и получение статистического номера (REGON)
  • открытие банковского счета
  • подписание договоров (или изменение данных) с поставщиками жилищных услуг, в том числе проведение переговоров с целью достижения максимально выгодных условий
  • подготовка бюджета недвижимости

Этап приобретения прав собственности, в том числе:

  • ведение необходимой документации, касающейся недвижимости
  • выбор и проверка подрядчика, оказывающего услуги по уборке, в том числе в зимний период времени
  • выбор подрядчика, который будет осуществлять, предусмотренные Законом о строительстве, периодические проверки – мы сотрудничаем на постоянной основе со специалистами, владеющими соответствующими полномочиями, которые гарантируют выгодные цены и профессиональное выполнение порученных заданий
  • выбор подрядчика, оказывающего услуги по консервации, текущим ремонтным работам в объекте недвижимости и ремонту технического оборудования
  • разработка перечня ремонтных работ на основании протокола о техническом состоянии недвижимости
  • ведение документации, предусмотренной положениями Закона о строительстве и решениями Технического надзора, в частности, ведение обязательной «Книги строительного объекта», технической документации, внесение записей о обязательных технических проверках, составление протоколов и отчетов о проверке дымоходов
  • ведение текущего учета заявлений на консервацию и их реализации – учет счетов-фактур / начисление плат арендаторам, мониторинг платежей, порядок взыскания задолженностей, включая подготовку документации для юридического отдела владельца
  • участие, в роли представителя владельца, в переговорах с арендаторами и жильцами
  • защита интересов владельца, связанных с недвижимостью, и участие от его имени в спорах с учреждениями и правоохранительными органами
  • выдача необходимых справок арендаторам и жильцам
  • оптимизации портфеля арендаторов в соответствии с политикой владельца
  • проведение переговоров с арендаторами по вопросам выселения
  • участие в судебном разбирательстве по иску о принудительном выселении
  • составление регулярных отчетов в соответствии с установленными правилами

Этап продажи:

  • поддержка владельца при продаже недвижимости
  • сотрудничество с агентствами по недвижимости
  • передача документации, касающейся недвижимости, покупателю