Okna dachowe - właściciel lokalu vs. wspólnota mieszkaniowa
Stare i coraz mniej funkcjonalne okna dachowe w pewnym momencie wymagają wymiany. Tym bardziej, jeżeli są na tyle nieszczelne, że do wnętrza przedostają się wody opadowe. W tym przypadku można zastanawiać się, na kim leży obowiązek wymiany wadliwego ona – na właścicielu lokalu czy raczej na wspólnocie mieszkaniowej?Regulacje prawne wskazują na to, iż wspólnota mieszkaniowa odpowiada jedynie za części wspólne budynku, czyli takie, które pozostają do użytku wszystkich właścicieli. Zatem wymiany w zakresie odrębnego lokalu mieszkalnego należą już do obowiązków właściciela, ponieważ korzysta z nich tylko on. Pomimo tego, że dach jest częścią wspólną, okna służą jedynie właścicielowi danego lokalu, a mieszkanie nie jest częścią, do korzystania z której są uprawnieni wszyscy członkowie wspólnoty.Zastanawiają się Państwo zatem w jakim przypadku to wspólnota ponosi koszt napraw? Między innymi w przypadku konieczności remontu bramy garażowej – oczywiście pod warunkiem, że miejsca parkingowe za bramą posiadają wszyscy mieszkańcy budynku.
Uszkodzenie samochodu wskutek upadku przedmiotu z okna
Co zrobić, gdy podczas przyjęcia w mieszkaniu z okna wypadł przedmiot, który uszkodził stojący pod oknem pojazd? Niestety – sytuacja nie jest prosta. Według prawa to najemca (a nie właściciel) odpowiada za szkody wyrządzone w ten sposób, ale z jednym wyjątkiem – gdy szkoda została wyrządzona przez osobę trzecią, której zachowania najemca nie był w stanie kontrolować. Jednak żadna z osób obecnych na przyjęciu nie przyznaje się do tego, że to przez nią upadł przedmiot. Co wtedy? Prawo nie reguluje takich przypadków, jednak w tej sytuacji można liczyć na regulamin wspólnoty, który najpewniej uzna za winnego najemcę, który powinien ponosić odpowiedzialność za to, co się dzieje w mieszkaniu.
Wyrwa w chodniku
Ostatnim przypadkiem, jakim zajmiemy się w tym artykule, jest pojawienie się wyrwy w chodniku przy bloku. Przepisy w tym przypadku jawnie wskazują, że chociaż to na wspólnocie mieszkaniowej leży obowiązek utrzymania chodnika w czystości, to jednak jego naprawy są obowiązkiem właściciela drogi.
