Aktualności

Monitoring na klatce schodowej, w garażu, przy wejściu do budynku czy na terenie osiedla nikogo już szczególnie nie dziwi.

Czy członek wspólnoty mieszkaniowej ma prawo zobaczyć rozliczenia, zadłużenie lub inne dokumenty dotyczące sąsiada?

Przewodnik po zarządzaniu zabytkową kamienicą w Krakowie, obejmujący pozwolenia konserwatorskie, fundusz remontowy i dotacje.

Krok po kroku: kiedy warto zmienić zarządcę nieruchomości w Krakowie, jak przygotować uchwałę i przeprowadzić przejęcie obsługi.

Wyjaśnienie, czym zajmuje się administrator nieruchomości, jakie prowadzi sprawy bieżące i czym różni się od zarządcy.

Omówienie obowiązków związanych z KSeF od 2026 roku oraz wpływu e-faktur na wspólnoty mieszkaniowe i zarządców nieruchomości.

Legalne sposoby reagowania na dym papierosowy z balkonu sąsiada: rozmowa, dokumentowanie uciążliwości i działania formalne.

Wyjaśnienie działania e-kartoteki Grupy Biurowiec oraz korzyści z internetowego dostępu do rozliczeń, sald i informacji o opłatach.

Poradnik pokazuje, jak ustalić zarządcę nieruchomości i gdzie szukać informacji potrzebnych do zgłoszeń, opłat lub spraw administracyjnych.

Instrukcja dla mieszkańca po zalaniu lokalu przez sąsiada: pierwsze kroki, ustalenie odpowiedzialności, szkoda i rola zarządcy.

Opis specyfiki zarządzania nieruchomościami na Śląsku, od różnorodnej zabudowy po obsługę techniczną, finansową i prawną.

Omówienie zasad zawiadamiania o zebraniu wspólnoty mieszkaniowej oraz elementów, które powinno zawierać poprawne pismo.

Wyjaśniamy, kto odpowiada za stan techniczny balkonów i kiedy naprawa obciąża właściciela, wspólnotę lub zarządcę.

Praktyczny poradnik postępowania z uciążliwym sąsiadem w bloku: od rozmowy i dokumentowania problemu po działania formalne.

Wyjaśnienie różnic między zarządcą nieruchomości a administratorem, wraz z zakresem ich odpowiedzialności i kompetencji.

Omówienie nielegalnego przepisywania taryf energetycznych przez firmy oraz konsekwencji finansowych i prawnych takich działań.

Opis deklaracji śmieciowej we wspólnocie mieszkaniowej, zasad jej składania oraz wpływu na opłaty za gospodarowanie odpadami.

Wyjaśnienie, jak fotowoltaika może działać we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych oraz kto korzysta z oszczędności na energii.

Omówienie tego, kiedy zarządca powinien uruchomić ogrzewanie oraz jak przepisy i warunki pogodowe wpływają na sezon grzewczy.

Wyjaśnienie, czym jest statut wspólnoty mieszkaniowej, kiedy warto go uchwalić i jakie zasady funkcjonowania mieszkańców może regulować.

Poradnik dotyczący najmu okazjonalnego i oświadczenia o zgodzie na zamieszkanie, które zabezpiecza właściciela lokalu.

Opis procedury windykowania zaległych opłat we wspólnocie przez zarządcę oraz wpływu zadłużenia na finanse i remonty budynku.

Wyjaśniamy, jak upoważnić podmiot trzeci do zarządzania nieruchomością i jakie znaczenie ma dobrze przygotowana umowa lub pełnomocnictwo.

Kontynuacja poradnika o funduszu remontowym: wysokość składek, podejmowanie decyzji i planowanie prac poprawiających części wspólne.

Omówienie zasad tworzenia i wykorzystywania funduszu remontowego we wspólnocie, w tym składek, uchwał oraz typowych prac remontowych.

Wyjaśnienie, czym jest wspólnota mieszkaniowa, jak powstaje oraz jakie obowiązki mają właściciele lokali w małych i dużych wspólnotach.

Przegląd kosztów utrzymania i zarządzania nieruchomością, które obciążają właścicieli i wpływają na budżet wspólnoty.

Omówienie odpowiedzialności finansowej za szkody i naprawy elementów lokalu, na przykładzie okien dachowych oraz części wspólnych.

Wyjaśnienie zasad montażu prywatnego monitoringu na osiedlu oraz ryzyk związanych z prywatnością, wizerunkiem i roszczeniami mieszkańców.

Porównanie wspólnoty i spółdzielni mieszkaniowej pod kątem struktury zarządzania, wpływu mieszkańców na decyzje i kosztów.

Opis zakresu usług administracji nieruchomościami w Krakowie, od dokumentacji technicznej i przeglądów po rozliczenia i bieżące naprawy.

Omówienie specyfiki krakowskiego rynku nieruchomości oraz znaczenia profesjonalnego administrowania budynkami mieszkalnymi i komercyjnymi.

Wyjaśnienie, kiedy zarządca może udostępniać dane osobowe członków wspólnoty i jak pogodzić obowiązki wspólnoty z ochroną danych.

Praktyczny poradnik przygotowania zawiadomienia o zebraniu wspólnoty: forma, podpis, termin, porządek obrad i sposób doręczenia.

Opis korzyści z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej, w tym wpływu na decyzje, koszty zarządzania i sprawy części wspólnych.

Wyjaśniamy, kiedy rysowanie kredą po chodniku może naruszać regulamin wspólnoty i jak rozstrzygać podobne sąsiedzkie spory.

Omówienie najważniejszych zasad RODO dla administratorów danych oraz obowiązków związanych z przejrzystością i bezpieczeństwem informacji.

Przegląd wymagań wobec osób zarządzających nieruchomościami po deregulacji zawodu oraz znaczenia doświadczenia, wiedzy i ubezpieczenia.

Podstawowe wyjaśnienie, czym jest zarządzanie nieruchomościami, jakie obejmuje obowiązki i za co odpowiada profesjonalny zarządca.

Omówienie zarządzania nieruchomościami komercyjnymi i handlowymi, ze szczególnym uwzględnieniem czynszów, kosztów i rentowności obiektu.

Wyjaśnienie przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, wraz z informacją, kogo dotyczą zmiany i jakie opłaty się pojawiają.

Lista kluczowych elementów umowy najmu mieszkania, które zabezpieczają zarówno wynajmującego, jak i najemcę przed nieporozumieniami.

Omówienie momentu, w którym spadkobierca lokalu staje się członkiem wspólnoty oraz kiedy przejmuje prawa i obowiązki właściciela.

Artykuł wyjaśnia, kto może zasiadać w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej i jakie wymogi wynikają z ustawy o własności lokali.

Wyjaśniamy, kiedy trzeba uiścić opłatę przekształceniową po zmianie użytkowania wieczystego we własność i co oznacza przesunięcie terminu.

Przypomnienie zasad segregacji odpadów oraz konsekwencji dla mieszkańców i wspólnot, które nie przestrzegają obowiązujących regulacji.

Wyjaśnienie zmian w ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz ich wpływu na wspólnoty, grunty i program mieszkaniowy.

Omówienie wyroku dotyczącego błędów w sprawozdaniach wspólnoty mieszkaniowej i znaczenia prawidłowej dokumentacji finansowej.

Poradnik dla wspólnot i mieszkańców dotyczący wniosku o montaż klimatyzacji, zgód, dokumentacji oraz korzystania z części wspólnych.

Praktyczne sposoby zwiększenia rentowności apartamentu na wynajem, od lokalizacji i standardu po obsługę gości oraz zarządzanie ofertą.

Wskazówki dotyczące organizowania zebrań wspólnoty w czasie ograniczeń epidemicznych oraz możliwości spotkań stacjonarnych i zdalnych.

Omówienie zarządu powierzonego we wspólnocie mieszkaniowej, jego podstaw prawnych, zakresu obowiązków i różnic wobec zarządu właścicielskiego.

Wyjaśniamy, kto powinien pokryć koszty naprawy bramy garażowej i jak ustalić odpowiedzialność przy lokalach garażowych we wspólnocie.

Analiza sytuacji, gdy deweloper wynajmuje lub wydaje lokal przed aktem notarialnym, wraz z omówieniem obowiązków i ryzyk prawnych.

Opis zmian w wysokości mandatów dla właścicieli i zarządców oraz zaniedbań, które mogą skutkować karami po nowelizacji przepisów.

Poradnik wyboru dobrego zarządcy nieruchomości: na co zwrócić uwagę w ofercie, kompetencjach, licencjach i zakresie obsługi.

Wyjaśniamy, czym jest absolutorium dla zarządu wspólnoty, jak wiąże się ze sprawozdaniem finansowym i co oznacza jego udzielenie.

Praktyczne wskazówki, jak przygotować regulamin porządku domowego, aby porządkował codzienne zasady i był zgodny z potrzebami wspólnoty.

Omówienie etapów windykacji należności we wspólnocie mieszkaniowej oraz roli zarządcy w ochronie płynności finansowej budynku.

Artykuł pokazuje, dlaczego deweloperzy powierzają obsługę budynków zewnętrznym zarządcom i jakie korzyści daje profesjonalne zaplecze operacyjne.

Przegląd opłacalnych działań ekologicznych dla wspólnot mieszkaniowych: od fotowoltaiki i LED po rozwiązania ograniczające koszty eksploatacji.

Wyjaśniamy, kiedy trzeba wykonać przegląd techniczny budynku, kto może go przeprowadzić i jakie konsekwencje grożą za zaniedbania.